NOTĂ ANALITICĂ IPRE NR. 3/2026. Care ar trebui să fie viitorul programului Prima Casă?

Autor: Stanislav Ghilețchi

INTRODUCERE

La 1 aprilie 2026, Ministerul Finanțelor a oprit acceptarea cererilor noi de compensații în cadrul programului „Prima Casă”, după ce bugetul anual de 130 milioane MDL a fost epuizat în primele trei luni^[1]. Componenta de garantare a creditelor continuă, iar beneficiarii deja înrolați primesc compensațiile lunare în baza contractelor semnate. Suspendarea componentei de compensații a fost prezentată ca o problemă de disponibilități în buget, dar datele arată o problemă mai adâncă. Inițiativa lansată în 2018 pentru a deschide accesul tinerilor la creditul ipotecar și-a realizat în mare parte obiectivul și a devenit un program mai mare decât pot autoritățile să gestioneze într-un mod sustenabil.

Piața creditării ipotecare comerciale s-a maturizat față de situația din 2017, când piața creditelor ipotecare practic nu exista. Lansarea și implementarea programului a fost factorul principal care a schimbat acest lucru, introducând creditul ipotecar ca produs bancar accesibil publicului larg. Între timp, băncile nu doar că și-au dezvoltat produse de creditare ipotecară proprii, ci au aliniat aceste produse în mare parte la condițiile programului (de exemplu, majoritatea băncilor oferă astăzi produse ipotecare cu aceeași marjă bancară de 3 puncte procentuale ca în program).

[1]Ministerul Finanțelor, „Precizări privind programul Prima Casă”, 1 aprilie 2026. Disponibil la: mf.gov.md