NOTĂ ANALITICĂ IPRE NR. 2/2026 De ce nu scad prețurile la imobiliare, deși piața este înghețată?
Autor: Stanislav Ghilețchi
Piața imobiliară din Moldova trăiește o contradicție aparentă. Tranzacțiile de vânzare-cumpărare de apartamente la nivel național au scăzut de la 22.565 în 2024 la 10.832 în 2025, o diminuare de 52%. Cu toate acestea, prețurile de vânzare stau aproape neclintite la maximul istoric de 1.700-1.900 euro/m². Mulți se întreabă de ce nu funcționează legile pieței? Răspunsul nu ține de o disfuncție a pieței, ci de modul în care aceasta funcționează conform principiilor elementare de cerere și ofertă. Reducerea tranzacțiilor nu înseamnă automat reducerea prețurilor. Dar înseamnă că la prețul curent, cererea și oferta nu se întâlnesc. Piața este în echilibru de așteptare, nu în prăbușire. Vânzătorii nu sunt presați să cedeze, iar cumpărătorii nu sunt suficient de motivați să cumpere la prețul actual.
Această notă analitică examinează mecanismele structurale care mențin prețurile ridicate, identifică factorii care ar putea schimba ecuația și formulează recomandări de politici publice bazate pe date.
- Deblocarea ofertei – reforma administrativă a procesului de autorizare putea repune în mișcare o ofertă care astăzi stagnează, pe fundalul unor prețuri maxime istorice.
- Dezvoltarea unor sectoare și cartiere noi în parteneriat cu sectorul privat – doar asigurând un nivel înalt de complementaritate dintre investițiile publice și private se va reuși schimbarea de paradigmă a municipiului Chișinău.
- Diversificarea alternativelor investiționale – o parte importantă a cererii imobiliare nu vine din nevoia de locuințe primare, ci din absența unor alternative viabile de investiție. Atâta timp cât piața de capital rămâne subdezvoltată, depozitele bancare oferă randamente modeste, iar alte instrumente financiare sunt inaccesibile majorității populației, imobiliarele vor continua să absoarbă capitalul privat
- Transparența datelor de piață – Publicarea periodică a datelor privind tranzacțiile imobiliare sub formă de statistici agregate, fără date personale, ar îmbunătăți transparența și utilitatea analizelor de piață.
